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燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗?可以买房了吗?
作为一名房产销售者,本人也是在大厂买的房。也住过燕郊,香河。
。当时整个大厂给人的感觉就是空旷啊,配套不全啊,但是感觉路修的很好。环境也还不错。主要是离通州一河之隔。离潞城地铁站十几分钟车程。燕郊相对成熟些,但是不喜欢那环境。后来随着政策逐渐落实,大厂房价飞速发展直奔三万。以当时政策来说这个价格值,但是以政策落实的速度和配套来说这个价格实属配不上。后来又经历史上最严限购。房价回落到现在的17000左右。上下有浮动。
直到今天,各种公园的建成,商业的规划,地铁的落实,北三县与通州四统一,与通州统一课本等等利好,加上通州政策(环球影视城,城市福中心,西集电子中关村等)越来越好的完善。各种明朗的政策,三万真的配的上
所以没有限购的话肯定还要涨。现在不是你看不看的上的问题,是你想买的话有没有资格的问题。我所说的是大厂潮白河区域的房子。
大厂未来的前途是不可限量的。
下面图片一个是刚买房的时候的,一个是现在,对比一下。一切都值得,而且以后会越来越好。所以肯定会涨。只不过不会大幅度的涨。平稳增长。
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如果是因为工作的原因需要长期在燕郊、大厂等环京城市工作,而且又有足够的钱和购房资格的话那么现在的确在这些地方买房,毕竟只要是实实在在的需求那么在目前这样一个房价相比以前有了大幅度下跌的时候买房还是相当划算的,但如果是想着投资买房的话那么还是不要买了。
为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢?因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口,也就是说北京的人口会不断的增加,但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口,那么这些人口就会外流到环京城市中,所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力,因为人口是城市发展的基础。
而且从现在的行情来看,因为这一轮楼市调控此前环京楼市的不理智火热状态也慢慢的回归稳定,特别是房价也从一个高达3万的水平回到了1.5万左右的水平,虽然相对于居民收入来说还是比较高,但至少也在一个能接受的范围内了,现在买房至少不用担心高位站岗。
不过这一切都是基于买房是为了自住的基础上,如果是想要去环京地区买房投资期待房价再次出现大幅度上涨的话基本上是不可能的事情了,因为经过这一轮的楼市周期之后所有人都知道环京城市的房价合理水平是多少,不会给房价超出合理水平的机会,也就是说在这里买房基本上不可能得到赚钱的机会。
可以买,北京、上海、深圳周边的房十年以内只要都机会有钱都可以买。原因如下:
1、从世界范围来看一个国家城市化最终的结果就是大城市群现象,世界上任何一个国家的首都都是大城市群。
2、中国是一个拥有13亿人口的的超级大国。
3、北京2000万的人口容量只是刚刚开始。中国城市化进程处于中级阶段,未来会有更多的人涌向大城市。
4、中国企图避免大城市化现象,这是与发展规律相违背的。新农村和新城镇化政策是两个伪命题,资源、就业、市场在哪人就往那去。未来的北京、上海、深圳都是超世界级的大城市。
5、为什么现在要有雄安新区,就是政府察觉到最后的结果,企图避免,中国人相信人能胜天,但是每次都是在经济规律面前低头,最终的结果还以北京为中心行程强大的城市群。
6、三河、香河、大厂、固安等城市潜力无穷,不要质疑,看看各个国家的城市发展史就能明白。
7、中国积攒下来的经济发展现状不可能马上消除,在未来房产依然是抗通胀的最佳利器。
8、房子会不会跌?会跌,但是跌了的价你买不到,现在就是很好的例子,燕郊、大厂房子都跌了,限购!你买不了!这就是假跌,你放开限购后你认为他还会跌吗?不会!那你怕啥?
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