核心提示：你购买的车位有产权吗？让我们为您一目了然地展示停车位的不同产权！住宅小区的停车位按分类有不同的产权。你可知道？什么样的停车位有产权？那么你购买的车位有产权吗？小编为大家总结和分类了几个停车位的归属。请坐。大致分为以下四种： 1、地面车位：“您购买的车位有产权吗？”让我们为您一目了然地展示停车位的不同产权！
住宅小区的停车位按分类有不同的产权。你可知道？什么样的停车位有产权？那么你购买的车位有产权吗？小编为大家总结和分类了几个停车位的归属。请坐。
它们大致分为以下四种类型：
1、地面停车位：《民法典》第274条规定：
“建筑区内的道路，除城市公共道路外，属于业主所有。建筑区内的绿地，除城市公共绿地或者个人明示所有的以外，属于业主所有。其他建筑区域内的公共场所及公共场所设施、物业服务用房，属于业主共同所有。”
民法典第275条规定：
“业主共用的道路或其他场地用于停放车辆的停车位属于业主。”
根据上述规定，地面停车位应当属于小区全体业主，由业主共同、免费使用。此类停车位主要是指在地面划出停车位，规范停车而形成的停车位。
2、产权车位
《民法典》第275条规定：“建筑面积内规划用于停放汽车的停车位、车库的归属，由当事人通过出售、赠与或者出租的方式约定。”
根据上述规定，物业停车位的归属必须根据实际情况确定：
1、若业主向开发商购买物业车位，所有权归业主所有；
2、未出售给业主的物业车位所有权归开发商所有。
注意：
1、产权车位与**房屋一样，需要办理过户登记，取得产权证。仅签订买卖合同的业主无法获得所有权。
2、层高低于2.2米的建筑，不能办理房产证。
3、人防停车位
根据《中华人民共和国人民防空法》，城市民用建筑必须建设人民防空地下室。人防基地是国防的组成部分，是国防资产。因此，人防停车位的所有权应属于国家。
现在各地实行的通用标准有两个：
1、由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用缴纳给人防工程部门。
2、车位由开发商投资建设的，开发商拥有该车位的产权，拥有管理权和收益权，但需向人防工程部门办理登记手续。
注：此类车位一般无法取得独立产权证，购买时请注意。我以为我买了一个车位，但实际上我是在“租”它。
4、机械停车位
机械停车位以其运行方式和占地面积小、空间利用率高等优点，在当今许多大型社区得到广泛应用。但由于机械停车位是可移动的、非独立的空间，一般无法办理产权登记，只能由开发商出租。
