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深圳为什么建这么多公寓？
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧，很大的原因就是深圳买公寓不需要名额，有钱就可以买到，
我想很多人都知道在深圳买住宅或者学区房需要名额不是有钱就可以买的，要么你是交满了五年社保没有断交过哪怕是一天也不行，断交了一天都需要重新开始交，或者你是深圳户口才可以，
如图，如今上海，北京的商务公寓纷纷出台限购政策，非五年社保不可以购买。非公司名义也不可以购买，不可以贷款，必须一次性付清，
我们反观一下深圳，目前公寓需要五成，还可以贷款10年，20年的也有，而且不限购不限贷，可以说是许多人可以购买，另外在人口居多，很多年轻人就可以买一套公寓自己住，这样的话可以减轻压力减少每个月房租的支出，公寓特点是面积小，容积率比较高，首付几十万的也有，这也就受到了很多人的喜爱，其一不需要名额，其二首付相对不会要那么多，
我是 江西小轩 希望我的回答可以帮到你们 ，，
炒房客一直不停炒，炒完花园炒民房，二手房东签合同，一签就是20年，出租摇变公寓房，地方还是那么大，租金却是好几倍，开始来了就是深圳人，现在深圳却限牌，掐指一算哎房东又说收租咯
公寓本身就是一个奇葩的存在！和住宅类商品房相比，具备住宅的功能性，但是缴纳的使用成本高很多（煤气水电管理费停车费约是住宅的2-3倍）；同样有“红本”却不具备金融属性，别听中介忽悠什么不限购不限贷，八大行根本不贷给你，中介只会给你做些村镇小银行，做了那种贷款，以后在八大行做金融业务就悔不当初了；除了以上的奇葩事，公寓还不能享受住宅的公共资源！比如同一个小区，甚至是同一栋楼，你的公寓是没有学位的，人家的住宅是代学位的！这简直令人发指，公寓和小产权房只是有证和无证的区别！？！而且流通性还不如住宅好，买了连后悔药都没得吃，我一亲戚五年前买的公寓，3年前挂盘至今，没有找到接盘侠…
乱七八糟的公寓房！很多是五六个人合伙包棟厂房装修下开始割韭菜。龙岗南联恒裕科技园里面的公寓房住进一年换了四次管理，进去交50元领门禁卡说退房时退钱，现在新管理不承认了只想退25！现在收水费按户收每户每月三方水！终于明白公寓房就是个大坑！上当的人排队
因为人多，一是深圳人多，需求大，二是全国的热钱都在这里买房，外国的也不少。特别是香港人和内地人比较多。这么多人买房干什么呢 也有两个原因 一个是炒房 另一个就是 保值增值防通胀。以往 30年来的经验 证明 在深圳买房是 不会错的，而且将来也会继续证明，所以，有人买才有人建。
因为深圳的人口数量才1190万，相对于北京上海都是2000万以上的人口，深圳还有更大的增长空间，未来将会吸引更多的人才，并且笔者个人认为，北京是中国的政治文化中心，上海是金融中心，而深圳，应该算作是中国的科技中心了。
深圳有着几乎所有的高新技术行业的顶尖公司，有中国最大的互联网企业腾讯，有中国最大的通讯制造商华为和中兴，有中国最大的新能源汽车企业比亚迪，有中国最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有中国最大的医疗器械企业迈瑞，有中国最大的激光器械企业大族激光，有在医疗、基因等领域深耕细作的华大基因，有无人机产品远销欧美的大疆科技……他们又看中了深圳什么呢？为什么一股脑的都要去深圳？深圳起初只是一个小渔村，因为改革开放的春风建立起经济特区，便开始了迅速的发展，也因此，深圳没有过多的本地包袱，这点与北京上海相比是一个很大的特点，在一张白纸上发挥自然要比在已经成型的作品上修改要来得简单和畅快。
开放的政策。深圳作为改革开放的窗口一直被传唱，如今依旧面色不改，政府的大力支持使得深圳仍旧是中国最开放的城市之一，深圳得以汇聚来自世界各地的优秀人才和研发成果，深圳对于人才的引进相当重视，特别是高新技术行业，使得深圳的研发力量在全国首屈一指，成为一个创新性非常强的公司；
简洁的行政。深圳的环境比较单一，市场化程度较多，政府对于企业的干预很小，不存在其他一线城市“政出多门”的现象；
良好的规划。虽然深圳很小，但是其规划很好，而且大多是外来人口，年轻人众多，本地外地对立的现象完全看不到，让整个城市本身就富有朝气；
优秀的位置。毗邻香港，使得深圳具有了吸收国际资本的先天优势，对企业的孵化，产业的发展都起到了十分重要的作用；
完善的产业。制造、内容、支付都很完善，有着中国最完备最强大的硬件产业链。
虽然现在深圳的房价很高，但房子的需求仍旧巨大，资本是逐利的，自然投资也就更火热了。可以预见，在未来，深圳必将吸纳更多的人口，因此，现在建这么多公寓都是十分必要的，。
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