大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于江苏简繁环保科技的问题,于是小编就整理了1个相关介绍江苏简繁环保科技的解答,让我们一起看看吧。
二手房和新房相比,有哪些优缺点?
二手房:都是老房子。周边配套成熟。学校医院银行车站都很方便。
小区物业管理也成熟
楼房外面的墙体防水怎样,涂料怎样一看便知。具体到房子,经过时间检验过,有什么问题自然都显露出来。
关键是价格便宜。
缺点: 设施陈旧 房子结构跟不上时代
新房:有面子 毕竟 很多人不习惯 新家有别人住 如果用来当婚房 很多人介意
新楼盘 都开始配备游泳池 幼儿园了对以后孩子的教育培养有帮助
1、地区选择
目前开发的新房大部分集中在城市的郊区,相对较远的地方。因为大城市的发展情
况,在市区已经几乎没有新房的存在了,有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基
本都离市核心较远,出行的话会有些不便。
二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有较大的
优势。尤其是对于刚需族。
2、价格对比
新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格不确定性比较多,有时碰到哪些急需用
钱的卖家,可以压压价。
当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手
新房的优点太多,我们就先说说二手房的优点。
1、不想装修的话,二手房基本具备可以直接入住的条件。这个方面比较接近于新房中的精装修房,比精装修房更有优势的是,该开通的东西基本开通过,户头虽然改了,但管道、网线等都在。装修污染方面,这么多年的通透生活,早就没有了那些负面影响。
2、一般而言,相同的地段,二手房性价比会更好。现在热点城市房价水平普遍的偏高,而且要在较好地段买房更是需要较好的承受力,房子有点旧、功能有点弱、设计已过时的二手房,反而在性价比上有很大的卖点。还有一点,就是老房子的公摊一般是好于新房,这说明随着房价升高,房子都往高里建,容积也是越来越有限。
3、老房子的持有成本低。这个持有成本包括物业费、停车费等。以停车费为例,我住的这个小区十几年了,停车费还是一月60元,而隔壁的新小区早就每月好几百了,不仅如此,还得自有车位或租车位。
在优点二手房的缺点也比较明显:
1、大多小区不能人车分离,这是比较大的缺憾。时代在进步,人们对生活区的需求也在加码。像人车分离,现在几乎所有的新小区都能做到。做了了人车分离,不但小区内更安全,也更安静。
2、旧小区绿化格局比新小区差比较多。园林文化、建筑文化等在房子建设中的体现,现在是越来越多,随着房子的投资属性减弱,人们对房子的居住属性也有更多的要求。一个小区,绿化有没有新意,有没有格局,是非常重要的。
3、管网等的老旧了,容易出现较多的麻烦。比如水管,比如网络通路,有许多东西到了更换或大修的阶段。这就是跟买车一样,有的二手车外观不错,但内部就不好说了,有时候也会修死人。
4、老小区物业管理水平,一般不如新小区。当然这可能跟缴费水平有关,老小区的缴费水平低,而新小区的缴费水平高。
我是成都卖房的房产经纪人,我来回答这个问题
有些地方二手房会比新房贵,有些地方新房比二手房贵,成都这边有些版块,新盘要比二手房要贵。
说下二手房优点,最主要就是现房,可以看得到户型朝向,小区环境这些。
有些装修过得二手房,甚至可以买到就拎包入住,对于刚需这一块,的确要好于新盘。
再一个就是二手房小区的物业一般要比新盘便宜很多,这是二手房的优势。
还有就是二手房不用去承担烂尾的风险,因为现在买新盘,不是大开发商的话,烂尾风险还是大。
再说二手房缺点,以前的楼盘,大多数小区绿化不怎么样,小区的规划、物业这些肯定也不如新盘。
再一个就是二手房小区,产权也过了几年了,二手房的税费也要远远的高于新楼盘。
说下新盘的优点,绿化好、小区规划好,户型也是越来越好,最重要的是买新盘,给的税费少。
缺点就是,都是期房,等的时间比较久,要承担烂尾的风险,物业贵,看不到现房。
您好,很高兴很回答您的问题!很多准备购房的朋友都有买新房还是二手的考虑和纠结,但有的人喜欢买二手房有的人喜欢买新房,这是由于自身的需求不一样所决定的。可以说各有各的优缺点,买房时候根据自身的情况来决定就好,大可不必去花心思纠结到底哪一个好。那么二手房相对新房来说到底有哪些优点和缺点呢?
优点1(价格):当然有很多地方二手房的价格比新房是还要贵的,但是要分区域和位置来判断。正常情况还是二手价格要相对便宜一点,而且首付也会比较低一些,对一些资金压力比较大的朋友而言是比较合适的。
优点2(入住):二手房最大的一个优点当然就是现房了,可以说是既买既住。新房一般情况下都是期房,交房时间都是一到两年之后甚至更晚。
优点3(配套):二手房一般都是比较成熟的社区了,配套相对也比较完善,新房正常情况下入住两到三年配套才会慢慢趋于完善。另外还有一点就是买二手房可以直观的感受到物业的服务和水平,不会像新房入住之后才能去了解物业的服务是否跟的上。
缺点1(交易)买二手房通常都是从中介公司去购买,产生的是三方交易手续也会麻烦一点,而且各种交易产生的费用也会比新房多一些,比如中介费、过户费、营业税、个税等等。
缺点2(居住)普通住宅的使用年限是70年,由于二手房很多都已经居住过一段时间,所以它的产权年限比新房要更短。同时有的装修风格并不是自己喜欢的风格需要重新拆除进行装修。
二手房和新房相比,有哪些优缺点?
说起二手房给好多人的印象就是老旧小区的破房子,比起新房简直是一无是处,仔细说来二手房其实也是有不少的优点的。大致分以下几类吧:
一是炒家直接出手的新房,或者是买房人由于其它原因,或是装修后或是毛坯房直接转让出售的。这类房子🏠和新房是一模一样,优点有很多,甚至都省了装修的操劳和辛苦,什么都是现成的,什么都能看得见摸得着,不用等待,不怕烂尾楼,过户后就能装修或居住。唯一的缺点就是价格要比原来的房子价格要高不少,税费也不少,装修费也得算进去。
二是冲着等待拆迁或者是征收的二手房,这类房子极少遇到,也极有可能升值增值的空间,是二手房的极品。当然了,非一般买家能买到后迅速开发的,普通人即是买到了,要么等待的时间够长,要么就是这种等待遥遥无期,除非是一些消息灵通人士。不说优点,缺点就是有可能砸手里,变成了鸡肋。
三是老旧小区的老破旧房子🏠,优点是位置一般都非常好,生活配套设施都非常齐全,学校医院商场交通等等一应俱全,非常适宜居家生活,而且相对来说价格也不太贵。缺点是这类房子大都年限已久,小区环境脏乱差,没有车位,没有物业管理,没有电梯;房间布局不合理,各种管路电线老化破旧,不经过再次装修无法居住,有的还需要彻底大动,有的连暖气和天然气也没有,还有就是由于年限时间长,银行给的贷款很少或者不给贷,交易的税费比较多,成本有点高。
到此,以上就是小编对于江苏简繁环保科技的问题就介绍到这了,希望介绍关于江苏简繁环保科技的1点解答对大家有用。