核心提示：俗话说：三十年江东，三十年江西，古人的这句话也是很有道理的。十、二十年前，很多农村人想方设法要取得城市户口。如果某人的女儿嫁入城里，他们就会认为自己获得了巨大的优势。后来，农村打工热兴起后，很多农民有了钱就开始进城买房。不过，当地有句俗话：三十年河东，三十年河西，古人的这句话也是很有道理的。
十、二十年前，很多农村人想方设法要取得城市户口。如果某人的女儿嫁入城里，他们就会认为自己获得了巨大的优势。
后来，农村打工热兴起后，很多农民有了钱就开始进城买房。
但随着乡村振兴不断推进，农村环境越来越好。许多人都在考虑重返乡村。甚至有些人之前已经把户口迁出农村，或者已经在城里买了一套房子，已经在家里安家多年了，打算回农村生活养老。
既然要回农村，就得有地方住，所以房子就成了重中之重。
以前农村建房子的要求不高，基本上有钱都可以盖一栋。
但自从农村实行“一户一房”，即农村每户人家只有一处宅基地。
这样的新规一出，不少农民朋友惊慌失措，后悔不已。
今年，网络上有声音称将全面禁止农村新建住房。
因为之前疫情的影响，很多人已经充分认识到，在农村拥有一套房子确实比在城市买房要好得多。至少在乡下盖房子要划算得多。在城市买一套房子就要近百万，而在农村盖一套房子只需要几十万，而且装修还是很豪华的。
因此，很多农民都计划在农村建房。 2023年后是否真的全面禁止农村宅基地建房？
笔者在网上查了很多资料，都没有找到权威的说法，说今后农村不能建房子。而且，在刚刚发布的中央一号文件中，对农村宅基地也提出了新的要求：
稳妥稳妥推进农村宅基地制度改革试点，明确底线，加快宅地合一确权登记发证，强化规范管理，妥善解决历史遗留问题探索实现宅基地“三权分置”的有效途径。
也就是说，这就是农村宅基地的最新政策。今后，农村宅基地将逐步实行“三权分置”。
此前，部分省市已开始试点“三权分立”。
到底什么是“三权分立”？
估计有些农民对宅基地“三权分置”还比较陌生。所谓“三权”，是指宅基地的“所有权”、“资格权”、“使用权”。
“所有权”是指宅基地的所有权，属于村集体所有。因此，基地的规划布局、占地标准、资质认定、出让使用，乃至村容村貌、文化遗产、环境保护等，另一方面都要服从村集体的统一安排。哪怕是自己的宅基地，他们也不能随意做出决定。
过去农村乱建等违法行为屡见不鲜，但今后必须严格按照农村建设规划建设房屋。
至于“资格权”，则意味着今后要想获得宅基地使用的“资格”，必须以“户”为申请主体，而不再是个人。宅基地申请。
这也符合农村“一户一房”的要求。简单来说，过去如果你在一个村子里买了宅基地，但如果你不是那个村子的村民，你就没有资格盖房子，也就是不能盖房子。建造房屋。
最后是“使用权”，即在农村，对宅基地使用的主体、范围、对象、用途、年限、方式等都有严格的规定。
如果户籍不再在农村，但农村老家的房屋已经废弃，村也有权收回宅基地。
因此，如果你的家乡有一套老房子，即使你长期远离乡村，最好还是对其进行翻新和修缮。
不然的话，真的会倒塌，成为危房。到时候再盖房子会比较困难，特别是户口不在农村的话，几乎是不可能的。
七类情形禁止农村建房
近年来，随着城乡一体化建设和大量人口进城务工，不少农村人口举家迁往城市。不过，也有很多人在城市生活了一段时间，想回到农村。在乡村生活还是很舒服的，尤其是随着年龄的增长，我想回到乡村的愿望更加强烈。
如果是这样的话，在农村有宅基地也是可以的，因为有宅基地是在农村建房子的前提。有下列7种情况的，不准建房。
1、未办理审批手续。
过去，很多农村人都是先盖房子，然后再办理相关手续。
但现在已经不可能了。建造房屋必须先办理审批手续。有宅基地但未经批准的，不能建造房屋。
2、被认定为违法、违建的房屋。
对此无需进一步解释。只要是属于违法、违建的房屋，就绝对不会允许继续建造。
3、房屋不符合乡镇总体建设规划的。
如前所述，中央一号文件中的2023年新农村宅基地政策，是稳妥稳妥推进农村宅基地制度改革、探索农村“三权分置”有效实施形式的试点。宅基地。
农民虽然有宅基地的资格和使用权，但其所有权属于村集体。因此，房屋建设必须符合乡镇总体建设规划。不遵守规定的，肯定不能盖房子。
4、不符合一户一房要求的房屋。
一户一房是指一户只能拥有一个宅基地，不能在其他宅基地上建房。
5、房屋应当建在水资源保护区或者生态保护区内。
这种情况就比较严重了。如果已经建成，也是违法的，会被罚款并强制拆除。
而那些没有建成的肯定无法申请。
6、宅基地面积超过当地规定的面积标准的。
一户一户对于宅基地的面积也有要求。如果面积超过当地使用面积，就无法建造房屋。
7、在农田上自建房屋，或者在未转为建设用地的农田上自建房屋。
这种情况前几年比较突出，但自从农村实行一户一户政策后，就进行了严厉的打击。
